COSAS QUE TE PUEDEN PASAR SI COMPRAS O VENDES UN INMUEBLE SIN UNA AGENCIA INMOBILIARIA

Comprar o vender una vivienda, es una de las decisiones mas importantes que muchas personas toman en su vida, esta decisión afectara a su economía y a su entrono personal, y es importante tomarla en un plano de tranquilidad y seguridad. A continuación os detallamos situaciones, que pueden llevarnos a graves quebrantos económico-familiares si no somos lo suficientemente precavidos, o tenemos los conocimientos necesarios, si no es asi, lo mejor es que realicen este acto a través de la correspondiente agencia inmobiliaria:

  1. El vendedor no es el titular.

 Consiste en la transmisión de un bien sin ostentar la titularidad del mismo. Es una modalidad muy concreta de engaño, dado que el supuesto vendedor aparenta tener una facultad de disposición de la que en realidad carece. El comprador debe asegurarse siempre de que vendedor y propietario coinciden por medio de la petición de una nota simple en el Registro de la Propiedad.

  1. Ocultación de gravámenes.

El vendedor oculta de forma consciente las cargas que pesan sobre el inmueble. Estas van de hipotecas y embargos a derramas vecinales. El Registro de la Propiedad es el lugar al que dirigirse para verificar que todo está en regla. Igualmente, habrá que contactar con el presidente de la comunidad o el administrador de la finca para asegurarse de que se está corriente del pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias.

 

  1. Simulación de contrato.Esta modalidad delictiva lleva al comprador a firmar un documento de arras completamente falso que no tiene validez y que es una mera excusa para que el estafador le saque un dinero en concepto de señal. Una vez obtenida esta cantidad, el supuesto vendedor desaparece. Para evitar este engaño, es importante, además de acudir al registro correspondiente, dejarse asesorar por un abogado o gestionar la compraventa a través de una agencia de intermediación.

 

  1. Pagos en negro.Esta práctica fue muy habitual durante la crisis y, actualmente, está volviendo a surgir. El vendedor accede a rebajar el precio si el comprador acepta pagar una cantidad en metálico fuera del control tributario. De este modo, el vendedor logra reducir la plusvalía y el comprador, al escriturar por un valor menor, reduce el IVA o ITP. Sin embargo, cuando el comprador quiera vender en un futuro, al figurar un valor de adquisición más bajo en las escrituras, se enfrentará a una plusvalía más alta.

 

  1. Compra sobre plano.Muchos compradores continúan batallando en los juzgados para recuperar cantidades entregadas a cuenta para la compra de una vivienda sobre plano que nunca se llegó a construir. Además de comprobar la titularidad del terreno y asegurarse de que el promotor cuenta con la licencia de obras pertinente, se debe comprobar en el Registro Mercantil que no existen anotaciones de embargo o procedimientos concursales abiertos. Todas las cantidades entregadas deben estar avaladas o aseguradas.

Todo esto lo evitamos, si compramos o vendemos a través de una agencia inmobiliaria, ya que la agencia se ocupa de verificar todos estos detalles, para que su compra o venta sea lo mas placentera posible y sin sobresaltos.

Quieres comprar o vender, con tranquilidad, contactame, nosotros nos ocupamos…

Angel Aranda

Consultor Asociado Remax

Telf: 630187344

angel.aranda@remax.es

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28224 Pozuelo de Alarcón

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